房地产行业周报：预售资金监管纠偏，销售表现维持弱势房地产行业周报：预售资金监管纠偏，销售表现维持弱势房地产行业周报：预售资金监管纠偏，销售表现维持弱势

（本文作者：华西证券/由子沛）

　　一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数上涨4%，沪深300指数上涨0.82%，相对收益为3.18%，板块表现强于大盘。

　　投资建议

　　本周，根据央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已经出台，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。2月8日，央行、银保监会央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确将保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。重庆市人民政府印发《重庆市金融改革发展“十四五”规划（2021—2025年）》，严禁资金违规投向房地产,支持住房租赁金融业务发展。近日，成都市住建局消息透露，2022年，成都计划供应人才公寓2万套，计划筹集建设保障性租赁住房6万套（间），还将发放公租房租赁补贴7000户。2月9日，中指院发布数据，2022年1月，房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。行业平均利率为4.13%，同比下降1.72个百分点，较上月下降0.99个百分点。2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点;房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

　　目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。

　　风险提示

　　销售不及预期，房地产调控政策收紧。