打折出售伦敦地产项目，粤系房企龙头富力地产仍在为减轻债务而努力。

3月15日，富力地产发布公告称，将以9570.26万英镑的价格出售其英国资产，而出售事项的所得款项净额将用于偿还本公司的债务及用作本集团的一般营运资金。据媒体披露，该项业务是富力在2017年时以1.5777亿英镑的价格拍下，若简单地以现价相减，即便不计算这5年的通胀和资金成本，富力地产也亏损了6884.5万英镑，折合人民币亏损高达5.75亿。

实际上，这一次打折割肉出售伦敦项目，只是富力地产还债路上的一个缩影。

在行业寒冬和巨额负债的双重压力下，最近这两年富力地产便在不断地出售项目和打折促销楼盘以求快速回血，降低负债缓解债务压力。然而，在超过3000亿的巨额负债面前，富力地产的这些行动更多只是杯水车薪，难以扭转如今的困难局面。

作为曾经的“华南五虎”之首，最近这两年，债务重压下的富力地产早就没有了昔日的辉煌；而随着即将到来的还债高峰期，富力地产即将面临“生死劫”，至于能否顺利过关，这背后显然也充满了不确定性。

短期还债压力大

“缺钱、找钱、还钱”，这是近两年来一众房企逃不过的三大关键词。

即便是粤系房企龙头、曾经被誉为地产行业“华南五虎”之首的富力地产，也未能逃过“缺钱、找钱、还钱”这个房企大轮回，而且从最近的公告和媒体报道来看，目前富力地产的还债压力非常大。

除了上面提到的亏损5.75亿割肉出售伦敦地产项目之外，此前市场还传出了富力地产价值19.4亿的“16富力04”债券展期的消息；而到了3月17日，市场消息得到“实锤”，富力地产直接披露公告称，对于即将到期的“16富力04”，其无力予以偿还，意欲寻求展期。

当然，这19.4亿的债券也只是富力地产债务的冰山一角。据联合资信2021年末发布的信用评级公告显示，富力在2022年面临的境内债券到期80.65亿元、境内债券回售14亿元、美元债券到期13.73亿美元，合计已经超过了150亿。

从公开债务看，目前公司国内的两个发债平台富力地产和富力嘉盛一共有10笔存续债务，总额合计约176亿元。境外的美元债存续也有10笔，债务规模要比境内债大得多，合计达到了49亿美元，折算人民币约312亿元。境内境外债合计，合计人民币接近500亿元。

而如果从财报来看，富力地产的债务则更加庞大。截至去年上半年，富力地产的总负债就已经高达3317.78亿，资产负债率达到了78.15%；其中，短期借款为519.04亿，其他应付款项及应计费用为992亿，而当时其账上资金不过仅有127.64亿，资金缺口已经出现。

由此来看，富力地产“割肉还债”实乃正常之举。不过，这换来的10亿资金，对于目前负债累累的富力地产来说不过是杯水车薪，富力地产显然要做的还有很多。

旧改起家

“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”，这是业内对于富力地产的评价。

虽然目前负债累累，落到了要“割肉还债”的地步，但不可否认，富力地产也有过辉煌的时候。

关于富力地产的故事，最早还要追溯到20年前的1992年。

那时，作为富力两大创始人之一的张力因为晋升不顺，毅然地辞去了广州公务员这个铁饭碗，决定下海创业，而他瞄准的正是即将爆发的房地产行业；因为资金不足的原因，张力拉上了自己的好朋友李思廉一起合作，两人一共出资2000万，正式进军地产行业。

1993年，富力地产正式成立。或许是张力此前一直在体制内的原因，富力地产并没有像其他房企那样拍地建楼卖房，而是参与了广州的旧改项目——拆迁广州嘉邦化工厂，这是富力地产的第一个项目，也是这个地产巨头爆发的开始。

随着富力新居的竣工，作为广州第一批商品房，富力新居被市民哄抢，虽然售价高达3000元/平，但房子还是没几天就卖完了，而富力地产借此一炮而红。

从此之后，富力地产便走上了旧改之路，深度涉足广州的旧改项目，如广州老殡仪馆、广州铜材厂、同济化工厂等十余个旧厂改造项目均由富力地产完成，而富力地产也开发出富力半岛花园、富力千禧花园、富力顺意花园等楼盘。

随着参与的改造项目越来越多，富力地产也赚得盆满钵满，到2000年时，富力地产的净资产达到了20亿，成为了当时广州房地产行业的绝对龙头。

而在此后，随着地产行业的蓬勃发展，富力地产也一直有着不错的表现；如果不是后来的多元化发展和激进扩张，或许富力地产也不会落到今天的这个田地。

败走多元化，富力地产将走向何方？

和如今许多深陷困境的房企一样，富力地产落败的原因，也是因为多元化和激进扩张。

实际上，自从2005年以后，富力地产便开始多元化发展，除了住宅、商业地产以外，富力地产还向酒店行业进军——和全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团合作，打造两家豪华五星级酒店。

后来，富力地产更是上演了震惊行业的“蛇吞象”——2017年斥资约200亿元收购了万达商业70余家酒店，一举成为全球最大豪华酒店业主。而也是因为这一次的收购，到了第二年富力地产的销售额突破千亿大关，成为了千亿房企中的一员。

不过，虽然凭借着多元化实现了快速扩张，但这在后来也成为了富力地产的一个大累赘，特别是在接手了万达商业的酒店之后，富力虽然通过砍价挣到了一大笔钱，但在运营这些酒店的时候却出现了亏损，而且亏损额度巨大。

后来，随着疫情的爆发，接手了一堆酒店的富力地产受到了重创，这才慢慢走向了如今的局面。试想一下，如果没有当时的这笔收购，可能富力地产也不会像现在那样艰难。

从目前来看，富力地产的前景并不乐观，除了身上越滚越大的债务之外，富力地产的经营状况也开始恶化。根据数据显示，累计至2022年2月底，富力地产的总销售收入约为人民币91.1亿元，同比下降55.38%，销售面积为85.65万平方米。

虽然如今房地产行业已经开始回暖，但上有大额债务压顶，富力地产所面临的压力依旧不小，如如何解决债务问题，这才是富力地产未来的重中之重。