房地产行业2022年1月销售数据点评：首月销售大幅下滑，各梯队均表现疲软

（本文作者：华西证券/由子沛）

　　报告摘要:克而瑞发布2022年1月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降40.7%。碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额495亿元，万科和保利发展分列二三位，单月分别实现销售金额335亿元、283亿元。

　　行业：销售表现不佳，增速大幅下降

　　1月百强房企单月累计实现销售金额5849亿元，同比-40.7%，较2021年1-12月下降37.5pct；1月市场销售端环比大幅下降，同比增速也表现较差。我们认为，受春节假期房企供货放缓以及消费者预期悲观等因素影响，致使销售在供需两端受到较大的负面影响，表现弱势。我们预计，在政策维稳的情况下，2022年2月销售将小幅回升，但销售将仍面临较大压力，预计将继续维持负增长的弱势趋势。

　　房企：1月各梯队均大幅下降，大型房企表现稍强

　　1月单月销售超百亿的房企数量为14家，较上年同期减少22家。碧桂园单月实现全口径销售金额495亿元，位列行业第一，万科和保利位列第二、三位，单月分别实现销售金额335亿元、283亿元。从销售增速来看，1月排名TOP16-30的房企整体稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出明显的下滑态势；在TOP30房企中，仅4家房企实现了销售规模的正增长，整体表现不佳。

　　投资建议

　　1月百强房企销售继续下滑，各梯队表现弱势。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。

　　风险提示

　　销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。