分析师2022年区域楼市观察系列报告

（本文转载自“中指研究院”）

　　2021年下半年，全国房地产市场迅速降温后政策环境逐渐改善，特别是企业端、居民端合理的资金需求正在得到满足，购房者置业情绪略有好转。近两个月，货币政策继续发力，全面降准、降息稳定市场预期，短期市场仍有降准降息预期，资金端的改善对楼市的平稳运行将起到积极作用。从市场恢复角度看，当前部分热点城市市场已现企稳迹象，但多数城市调整态势仍在深化。2022年春节前后，中指研究院各地分析师通过观察各地楼市最新变化，形成区域楼市观察系列报告，以供企业参考。

　　长三角房地产市场整体韧性较高，在经历市场降温后，预计将逐渐恢复。2021年，上海、杭州等热点一二线城市整体成交规模已达历史同期最高水平，但多数城市短期库存不足，土地成交量增加对未来新房供应端将带来支撑。2022年，随着政策宽松预期不断增强，信贷环境逐渐改善，市场情绪逐渐恢复，预计短期市场将延续调整态势，但基于较好的城市基本面，2022年全年市场规模仍有望保持高位。

　　珠三角房地产市场2021年出现了由高热到快速降温的趋势，城市分化显著，同时在信贷政策的支持下，多个城市出现了年底翘尾行情。展望2022年，在中央坚持“房住不炒”以及保障居民合理购房需求的背景下，政策存在微调空间，但广深莞或保持现有较为严厉的调控政策，其他城市则保持稳中有松。土地市场在房企资金趋紧的背景下，整体市场将延续低位运行。新房市场在信贷政策支持下，成交量将逐步回升，体现出较强的韧性。

　　京津冀地区2021年下半年市场快速降温，市场进入调整期，客户观望情绪加重，年末虽房企加大优惠力度积极营销，但市场成交规模并未有明显好转，市场恢复信心动力不足。2022年京津冀整体市场调整态势或延续，但分化态势更加明显。北京房地产市场在供应端改善的带动下，市场热度有望底部复苏，成交规模或将保持高位；天津市场当前调整压力较大，预计将适度调整政策稳定市场预期；河北各城市经过这些年的深度调整，短期市场情绪较为低迷，购房需求支撑要素相对较弱，市场恢复信心仍需时间。

　　山东区域当前政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，市场预期有望逐步恢复，预计2022年山东区域房地产市场仍以稳字当头，但楼市分化将进一步加剧，购买力向高能级城市聚集的趋势不会改变，部分库存压力较大的三四线城市仍将承压。

　　中长期看，随着中部崛起战略推进，中部地区核心城市依然拥有一定的成长空间，仍具较强的投资吸引力，但预计2022年各城市间市场分化仍较为明显。武汉潜在供应规模较大，市场竞争激烈，但市场需求充足，仍将维持较高规模成交。长沙2021年土地成交将推动商品住宅市场成交保持较高水平，但市场竞争压力有增无减。南昌市场容量及热度不高，潜在供应缩量或将对2022全年成交形成较大影响。郑州市场当前仍低温运行，购房者置业信心不足，短期市场恢复动力相对较弱。

　　2021年西南区域楼市分化加剧，成都和重庆作为成渝双城经济圈的极核城市，市场抗压能力相对较强。展望2022年，在房地产调控政策略有放松的预期下，西南区域房地产市场仍将呈现理性回归趋势，但各城市区域分化仍将延续，极核城市市场抗性犹存。

　　2021年，西北地区受短期政策调控、疫情波及等因素影响，楼市表现基本趋于下行。2022年，面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，西北楼市的复苏之路道阻且长。在未来在中央频繁释放市场维稳信号的大环境背景下，各地结合市场情况因城施策，才能在保证经济增长和防范楼市风险之间寻求新的平衡。