困境反转！房地产要起飞了？

　　3月16日，在A股市场和港股市场连续大跌之后，金融委会议召开，旨在稳定军心。随后几天，港股和A股纷纷大涨，尤其是港股和中概股。

　　但是，就当大家把目光放在中概股和港股身上的时候，A股有一个板块最近悄悄地走到了头部的位置，它就是『房地产板块』。

　　Wind数据显示，3月16日-3月30日，在短短11个交易日之内，中证全指房地产指数涨幅24.25%，今天更是大涨5.63%，这也是为什么最近越来越多的人都在讨论房地产的原因。

　　数据来源：wind；截至2022.03.16-2022.03.30

　　那么，对于曾经被投资者戴有色眼镜看待的房地产来说，为什么会有如此涨幅？投资者低位掘金房地产的最佳姿势是什么？

　　『政策主导，房地产行业迎来“困境反转”！』

　　其实，针对近两年各方关注的房地产企业，3月16日的金融委会已经给出了明确表示：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

　　这也是为什么在此次会议过后，各部委纷纷发出表态：

　　财政部表示：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　银保监会表示：积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　证监会表示：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

　　外汇局表示：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

　　毫无疑问，对于在过去两年已经对房地产业PTSD的投资者来说，这次会议就像一颗定心丸一样，起到了“稳定军心”的作用。

　　与此同时，多地也开始下调个人住房贷款利率以及房贷首付比例。例如近期广西南宁、北海等地宣布下调房贷首付比例，首套房最低降至20%。3月以来，湖北襄阳、十堰，山东泰安、临沂等地已相继下调个人住房贷款利率。上海个人住房贷款放款周期显著缩短、房贷利率下调。上海主流首套房贷利率已降至低于5%。

　　固然央行没有下调LPR的利率，但是商业银行下调了加点，让渡利率的价格优惠。这样一来，如果房子销售好起来的话，房地产企业的回款就会好起来，现金流就再次流转起来，也就能帮助现在从外部融资吃紧的房地产企业慢慢渡过眼下这关，所以这也是市场目前交易房地产股票的逻辑。

　　回顾房地产行业的发展，有成为中国支柱型产业、刺激中国经济的高光时刻，也有政策与楼市相互制约，强周期属性明显的尴尬瞬间，更有2016年之后强监管之下的房地产“寒冬”。而如今，随着政策的加码，房地产行业似乎迎来了“困境反转”。

　　『一键打包房地产龙头：中证全指房地产指数』

　　但是，在目前阶段，参与地产行业个股机会的博弈性依然较强，普通投资者参与风险较高，所以通过指数来投资是配置地产行业更为优质的选择。而说到指数，就不得不提中证全指房地产指数。

　　听名字就知道，『中证全指房地产指数（代码：931775）』选取的基本上都是房地产产业链上的相关个股，而且仔细研究之后我发现，这个指数的投资价值还是比较高的。

　　『行业分布方向明确』

　　该指数从行业分布来看，主要涉及了住宅开发、商业地产、产业地产等领域，以住宅开发为主、商业地产为辅，二者合计占比超过了85%，可以说整体“房地产”纯度非常高，涵盖面也比较全面。

　　数据来源：wind；截至2022.03.29

　　『成份股权重占比合理』

　　从前十大权重成分股来看，主要包含保利发展(行情18.21 +2.88%,诊股)、万科A(行情20.66 +7.89%,诊股)、招商蛇口(行情15.49 +2.18%,诊股)等地产龙头企业，网罗两市地产公司。其中前5大权重股合计占比34.57%，前10大权重股占比47.03%。在保证主力布局龙头股的同时，同样有部分资金参与优质中小房企的破局机会，这样的权重占比分配在我看来十分合理。

　　数据来源：wind；截至2022.03.29

　　『估值处于低位』

　　而且在估值方面，大家都知道房地产行业的一大特色就是估值低，低到什么程度呢？即使最近房地产涨的很多，但是目前该指数的市盈率依然只有9.25倍，远低于危险值，安全边际比较高。

　　数据来源：wind；截至2022.03.29

　　在我看来，虚火褪去的房地产行业已经和之前彻底不一样了。

　　依靠高杆杆的粗放经营模式应该走不通了，但中国城镇化的趋势仍在进行时，人们对于住的品质提升需求依然是刚性的，所以穿越周期、行业风险逐步化解后，房地产行业也必将迎来新一轮、更加健康的发展，房地产板块估值修复也有望持续。

　　『低位布局房地产，南方是首选！』

　　对于中证全指房地产指数布局最早当属南方基金。

　　早在2017年，南方基金就发行了国内首支跟踪中证全指房地产指数的ETF--『南方中证全指房地产ETF（简称：房地产ETF 代码：512200）』，截止到今年3月30日，这只ETF也是目前跟踪该指数规模最大的指数基金。

　　而且就在同年，南方基金趁热打铁，相继发行了房地产ETF的『联接基金（A：004642 C：004643）』，这也让南方基金做到了对于中证全指房地产指数的场内和场外的双覆盖。

　　值得一提的是，截止到3月30日，房地产ETF最近11个交易日涨幅为25.40%，涨幅甚至超过了跟踪的指数，今天单日大涨6.01%，其赚钱能力可见一斑。

　　数据来源：wind；2022.03.16-2022.03.30

　　随着政策调控暖风频吹，房地产目前已经走出了要“起飞”的架势，感兴趣的小伙伴其实可以关注一下房地产ETF（512200）和它的联接基金（A：004642 C：004643），说不定能借着风劲赚一笔呢？